Свободный гараж: как сдавать в аренду и сколько это приносит

В Москве холодный капитальный гараж 18–24 м² сдаётся ориентировочно за 4 000–7 000 ₽ в месяц, тёплый — за 6 500–12 000 ₽. Металлический бокс — от 2 500 ₽. В городах-миллионниках ставки примерно вдвое ниже.

За вычетом взносов в кооператив и налога чистый доход с холодного гаража в Москве составляет порядка 40 000–70 000 ₽ в год. Подробный расчёт доходности, пять шагов оформления и разбор налоговых режимов — НДФЛ, НПД и УСН — есть на отдельной странице сдать гараж в аренду.

1. Освободите бокс. Арендатор платит за пространство; ваши вещи в углу уменьшают его и снижают ставку.
2. Устраните сырость. Это главная причина отказов на осмотре. Проверьте кровлю, прочистите продухи, при необходимости обработайте стены.
3. Приведите в порядок ворота. Смажьте петли и замок, проверьте, как они работают в мороз.
4. Сделайте свет. Работающая лампочка и розетка заметно повышают привлекательность бокса.
5. Уточните позицию ГСК. Выясните в правлении, нужно ли уведомлять о сдаче.
6. Сфотографируйте. Снимки при дневном свете, с открытыми воротами, с общим планом и деталями.

Письменный договор защищает в первую очередь вас. В нём фиксируются адрес и номер бокса, срок, ставка, порядок оплаты, залог, ответственность за состояние помещения и перечень того, что запрещено хранить.

Ключевые ограничения, которые стоит прописать: запрет на хранение горюче-смазочных материалов сверх бытовых объёмов, взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ; запрет на субаренду без вашего согласия; запрет на коммерческую деятельность, если это противоречит уставу ГСК.

Готовый бланк с актом приёма-передачи — на странице договор аренды гаража между физическими лицами. Акт с описанием состояния бокса при передаче — обязательная часть: без него сложно предъявить претензии при возврате.