Чем это отличается от аренды у компании
- Цена. Частный владелец обычно просит меньше управляющей компании — у него нет наценки за администрирование.
- Гибкость. Можно договориться о сроке, оплате и условиях индивидуально.
- Оформление. Договор придётся составить самим, готовой формы не будет.
- Ответственность. Владелец не отвечает за сохранность автомобиля, если это прямо не прописано.
- Пропуск. Для подземного паркинга нужно согласование с УК — иногда она ограничивает передачу мест третьим лицам.
Что проверить у владельца
- Право собственности на машино-место. С 2017 года машино-место — самостоятельный объект недвижимости, у него есть кадастровый номер и выписка из ЕГРН.
- Позицию управляющей компании. Разрешает ли она сдавать места и как оформляется пропуск для арендатора.
- Отсутствие долгов по содержанию. Задолженность владельца может обернуться блокировкой пропуска.
- Габариты места. Померьте лично, особенно если у вас крупный автомобиль. Разметка и фактические границы иногда расходятся.
- Удобство заезда. Место в углу или у колонны формально соответствует стандарту, а на практике требует нескольких манёвров.
Договор
Договор аренды машино-места между физическими лицами составляется в простой письменной форме. Обязательные пункты: данные сторон, точная идентификация места (адрес, номер, кадастровый номер), срок, ставка и порядок оплаты, размер залога и условия возврата, порядок расторжения.
Отдельно стоит прописать, что владелец не несёт ответственности за повреждения автомобиля третьими лицами, — иначе этот вопрос останется предметом спора. И зафиксировать, кто оплачивает пропуск и что происходит при его утере.
Структуру договора можно взять из бланка на странице договор аренды гаража, заменив описание объекта на машино-место.
Частые вопросы
Можно ли арендовать машино-место напрямую у собственника?+
Да. С 2017 года машино-место — самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером, и собственник вправе сдавать его в аренду. Для подземного паркинга дополнительно потребуется согласовать пропуск с управляющей компанией.
Какие документы нужны для аренды машино-места?+
От владельца — выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на место. От арендатора — паспорт. Договор составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.
Отвечает ли владелец за повреждение машины на его месте?+
По умолчанию нет — ответственность несёт виновник повреждения. Если вы хотите иное, это нужно прямо прописать в договоре, но большинство частных владельцев на такое условие не согласится.
Дешевле ли арендовать место у частника, чем у управляющей компании?+
Обычно да, поскольку в цене нет наценки за администрирование. Взамен вы берёте на себя оформление договора и согласование пропуска. Разница в цене зависит от дома и района.
Читайте также
Ищете место рядом с домом?
Qaraj собирает свободные гаражи, кладовки и складские метры у частных хозяев. Оставьте заявку — подберём вариант в вашем районе.
Оставить заявку